深圳房租，真的降了吗？

如果你问深圳人最想做什么工作，十个人里就有十一个回答是：房东。

坐在家收租，无疑是大部分深圳人的终极梦想。

有数据表明，深圳无房一族约1850万人，占总人口的84%，这意味着深圳租房市场需求庞大。以至于深漂打工人常吐槽：来深圳就是为房东打工的。

不过，近年受疫情影响，不少房东和中介抱怨：“租房市场一片黯淡、降价也租不出去。”但同时，租客也抱怨“找房难、房东涨租”等问题。

所以，深圳房租真的跌了吗？

每年七八月，是租房旺季，数以万计的毕业生涌入深圳，找工作、租房，开启梦想的第一站。

这个时期，房源不仅抢手，连租金也会根据需求上调，有经验的深漂族一般会避开这个两个月找房。

不过，今年毕业季，深圳的房租不但没有上涨，反而下跌了。

据深圳贝壳研究院监测显示，7月深圳商品房平均租金为78.4元/平方米，同比下跌3%。

深圳租赁市场从“一房难求”的卖方市场，变成了“租客难求”的买方市场。

疫情前，福田、罗湖口岸片区，一直深受跨境生活群体的青睐，租金也相对更高。受疫情影响，深港封关，往来人口减少，不少口岸房无人问津。

小熊家在罗湖莲塘口岸，近地铁8号线，市场价七千多的小四房，最后仅以6000元的价格整租掉。

“房子空置了整整四个月，来谈价的都寥寥无几，听中介讲，空了半年甚至一年的房子都有，本来打算再降500块的，没想到6k能租掉。”

租金下降的不仅是口岸片区，根据深圳中原研究中心监测显示，2022年7月深圳全市住宅租金为69.8元/平/月，环比下滑0.1%。

深圳本就是移民城市，受疫情影响，流动人口减少。加之进入2022年以来，深圳人饱受“24/48小时核酸保质期”之苦，部分人选择了离开深圳。

租房的需求减少，房租自然也下降了。

随着深圳租房人群基数降低，租赁市场的活跃度大不如前。

对于不少房东而言，以前需要考虑的是租金多少更赚，现在有人租就“谢天谢地”了。

安安18年购置了一套福田新洲的一居室小区房，以前5k的价格出租都很抢手，在经历几个月的空置期后，不得不降租到了4k多。

“上个租客刚搬走就碰上疫情，空置2个月后重新挂在中介那里，结果租了一个多月也没找到租客，空置越久损失越多，还要交物业管理费，不如降个几百立刻有人接手。”

但并不是每个房东都像安安这样佛系出租，租赁市场上不仅有房东，也有二房东。

二房东从一房东手里租下房源，再加价转手给租客，靠房子赚钱的他们，原则上不能亏本，所以租金也没有下降空间。

大吉年初看中一套房，对方出价6.5k，而小区同户型只要6k，连议价空间都没有。“听说这套房子已经空置一段时间了，租金比市场价要高，连几百都不给降。”

在小区业主抱怨“出租难”的同时，城中村房源却变相涨租。

本来破旧的城中村农民房，在精装修之后，配上家电，摇身一变为拎包入住的公寓，还配有管家服务。

不过，租金也会成倍涨价，很多公寓刚装修没多久就放租，甲醛问题堪忧，隔音差、水电贵也是常被租客抱怨的通病。

10号线通车后，很多福田CBD上班的打工人都选择搬去龙岗五和、光雅园片区。

张婷之前住在梅林，在网上找的陌生人一起合租，每月水电加房租支出近3k，今年6月房子到期后，张婷果断搬去了十号线的光雅园。

“今年工资没涨动，租房也要降级了，想找个更便宜的住所，最主要是不用合租。”

光雅园片区的公寓小单间价格普遍在1900元左右，额外还需付管理水电，尽管隔音差、空间小、地段差，但依然很抢手。

“不涨租我就要感谢房东了，还奢求啥减租。”对于被交租“支配”的深圳打工人来说，租金不涨就等于降租了。

在不缺租客的热门地段，租金依然会上涨。

涂涂去年整租下位于碧海湾的小区精装三房，租金8700，价格比福田中心区还要高。今年合同到期后，房东涨了200元重新出租，上午放租，下午就租掉了。

“碧海湾是南山打工人的‘睡区’，很多大厂高薪族都租这块，所以不缺租客。宝安坪洲固戍西乡近地铁的房源也很抢手，毕竟科技园还有几十万打工人。”

Kiki搬进南山某所公寓不到三个月，最近发现公寓向外招租的价格降了七八百，但她的合同还有半年到期。“太离谱了，我真是大冤种，以后别在毕业季找房。”

即使是租房，也可能面临“杀熟”问题。

Lee在租满一年后，收到涨租通知，因为价格超预算退租后，Lee意外发现房子挂在平台的租金更低了。像某如这类长租公寓平台，合同期满后如果续租，也必定会涨价。

当然，深圳也不乏有人人称赞的好房东。

肖强在西乡租房十年，房东只涨过两次租；疫情期间也有许多房东主动为租客减免租金。

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租房就像拆盲盒一样刺激，你无法预料到租下的房子会有哪些“惊喜”，也无法预料会碰上什么样的房东与室友。

在深圳租房的人，多少都能吐槽几句租房市场的混乱，也体验过“租房踩过的坑、租房血泪史”这类艰辛时刻。

对于漂在深圳的人来说，一间几平米的出租屋，是他们结束一天忙碌后的温馨居所，也是容纳漂泊心灵的港湾，住得舒适格外重要。

那么，你的房租降价了吗？关于租房你有没有要吐槽的呢？欢迎来评论区聊聊。