房价波动,「高位买房」的深圳人,后悔了吗?



今年以来,几乎肉眼可见深圳楼市进入「史上最宽松时期」,不仅进一步放宽限购政策,大力推动商品房“以旧换新”,而且央行也开始取消贷款利率下限,下调公积金贷款的利率水平等。


而与之相对的是,受到大环境的波动,可能前几年高达8、9万/平的房子,如今均价不到6万,社交平台上,个别高位买房的深圳人纷纷发表“损失百万”“有点后悔了”“每天都很焦虑”之类的感慨。


于是,我们特意采访了三个不同背景、不同际遇的深圳买房人,在时代大势下,卷入买房浪潮下的他们,到底经历了些什么?




李盛 33岁 

福田区 38㎡ 总价196万


我是来自河南的小镇做题家,大学是在深圳读的,之后就一直没离开过深圳。买房的主要原因是我老婆想买,当时是21年,我们在一起四年了,准备领证结婚来着,她对我唯一的要求就是在深圳买房。


说实话,我个人不是特别想买房,觉得买房后整个人生就被这个房子套牢了,以后无论说是想享乐也好,提升自己也好,创业也好,都会受到买房的影响,所以早期内心也比较纠结。但是我老婆也有她的理由,这些年她实在不想租房了,内心渴望在深圳拥有一个真正的家。


之后我就自己说服了自己,毕竟在一起这么久了,咬咬牙就上车了。


说起来,我们现在住的这套房算是捡漏,当时的房子的指导价是5万一平,一般来说,指导价是指导价,市场价是市场价,两者之间的差额要由买家来承担,但我们遇到的房主人很好,直接按指导价卖给我们了,38㎡,总价196万,相当于省了一笔钱。


*李盛夫妻买的毛坯房的样子


首付是60万,两边家庭各出了10万,我们两个也各出了10万,其他的都是找朋友借的。我们双方父母其实都挺支持我们买房的,只是家庭本身不富裕,尽力而已。


可以说,这个房子是掏空了两个家庭,合同签完后,我们两个人一下子就负债上百万,说没有压力是不可能的。


那个时候我老婆收入比我低,每个月10号我发工资,11号还装修贷,18号还房贷,基本18号以后身上就没多少钱了,只靠刷信用卡度日,她的收入主要是承担一部分生活开销和还当初向朋友借的钱。


早两年,我们俩的生活都非常克制,她几乎不买化妆品,工作日我们俩都会带饭,有的时候一带就是两顿,平时上下班也是骑电瓶车,一个月的充电费才60,比坐地铁划算多了。


*房子的一角


身边有了解情况的同事会觉得我很辛苦,但我并不这么认为,因为比起那些完全靠男的一个人还房贷养家,我已经算很幸运了。现在我老婆换了工作收入比我高一点,我还不起信用卡的时候会找她要钱,偶尔去周边城市旅游,基本也是她掏钱。


毕竟家不是一个人的,谁收入高一点,谁就多承担一点。


上周我去看了我们这个小区的房价,已经降到4万出头了。我们自己是没有算具体的得失的,因为我们是刚需,拿来住的,唯一比较关心的就是利率问题,因为会影响我每个月交的房贷多少。


但总的来说,不会特别受影响,内心也没有后悔的情绪。我们的房子虽然面积不大,但是地段很不错,无论是上班,还是去其他区游玩,交通都很方便。


*家里的两个宠物成员


加上我们养了两条狗,小区到了晚上人很少,很适合去遛狗,周围邻里也没有因为养狗发生矛盾,要是租房的话,很多房东都不乐意租给我们。


有时候聊到小区房价的变动,我们就会开玩笑安慰自己,白天打工没时间住,幸好有狗子替我们住回本了。




Adam  38岁 

宝安区 89㎡ 810万


2018年,我在宝安买了人生中的第一套房,从当时的时间点来看,房市还是蛮火的,我们买了之后,房价也是一直上涨的趋势,最高的时候接近1200万。


买房的念头属于顺其自然,而且我和我老婆两人的存款都挺充足的,就觉得是时候真正在深圳定居下来了。


当时其实看了很多套房子,但都不是很合适,有看上的但是超出预算,买得起的又有这样那样的缺点,其实我和我老婆对房子的要求也不高,三房面积,交通便利,因为当时还没有娃,就不太考虑学位问题,差不多三四个月后才终于定下来。


*房子的窗外风景很好


房子在宝安靠近南山的区域,距离地铁站不到10分钟,因为我们都在南山这边的互联网大厂上班,通勤距离还算OK。


首付三成,我和我老婆打工这些年攒了近200万,加上我父母卖了两套老家房子的钱,刚好够首付,剩下的7成全部都是按揭贷款,总共贷了30年,平均每个月要还3万房贷。期间也考虑过公积金贷款,但是能贷的太少了,最多只能贷个90万,就觉得还是算了。


说起来三万的房贷,对于我们的收入还是有点压力的,但还好我们两个平时没有大手大脚花钱的习惯,生活倒没有很大影响,比较平稳,最大的变化可能就是没了存款。


相比于租房,买房后,我们终于可以按照自己喜欢的风格去装修新房,总体还是比较满意的,不过因为第一次装修没有经验,也踩了不少坑,比如有些地方会漏水,刷墙刷得不够好,有些地方的用料也不算好,问题虽然很小,但有时也挺烦人的。


*Adam家刚出生不久的孩子


22年老婆生娃后,家庭开销一下子就变大了,需要买各种东西,请的阿姨一个月7000,小孩其他花费每个月固定两三千,之后没多久我父母也从老家过来和我们一起住,房子一下子就有些不够住了。


与此同时,我们小区的房价走势也开始起伏变化,和我差不多户型的可能现在也就九百多万,虽然还没有到我18年买房时候的价格,但内心还是有点焦虑。


我们还了快5年,按每年36万来算,也还了一百多万了,其中基本是还利息,而且还要加上之前几十万的成交成本和装修成本。


所以我们不可能当鸵鸟,假装这事没有发生,而是必须好好思考接下来怎么走,是要卖掉,还是置换,还是持有。


*夫妻俩平时拍的日常照


最近这段时间我和我老婆也在陆陆续续看房了,打算换个四房的二手房,现在住的房子先卖掉,再租房看有没有合适的,同时也要考虑房子带不带学位了,不过有学位的房子要么老要么贵,所以还一直在观望中。


虽说大家可能都觉得应该「买涨不买跌」,但怎么说呢,我们是刚需,房价变低了的话置换成本可能更低,可能本来换四房要加个四五百万,现在的话两三百万就好了,至于我们现在这个房子,即使只能卖900多万,我们也能接受,毕竟鱼和熊掌不可兼得。





王梦洁 31岁 

光明区 72㎡ 208万


来深圳打工这些年,我一直都以为深圳的房子都是10万/平起步,以我的工资水平和家庭情况是没有资格肖想的。


直到22年底,第一次听说深圳推出了可售型人才房,价格是同地段商品房的六折,才意识到深圳的房子好像也没有想象中那么贵,但算了算总价,也要三四百万,我自然是买不起的。


时间来到23年,我满30岁了,虽说没有谁规定说30岁的单身女性一定要有房有车,但内心多多少少还是有一些挫败感,特别是身边有一些同龄人按照社会时钟,逐步迈上结婚生娃、买房买车的人生新阶段。


也是这一年,深圳推出了多个可售型人才房项目,均价2万到5万不等,经过多方面考虑,我看中了光明区的一个项目,均价2.9万/平,首付60多万,之后便迅速在网上提交了资料。


*深圳人才安居服务大厅


和其他保障房不同,可售型人才房采用的是摇号的方式,虽然我排名比较靠后,但还是摇到了一个5楼的两房户型,交完定金的那一刻,简直有种在做梦的感觉,没想到自己真的在深圳有房了。


作为家里的独生女,买房算得上我们一家人都十分重视的大事件,摇号前一天,我和父母花了一晚上的时间去沟通,是否真的要买这个房,钱够不够,交了定金就不能反悔了等等。


*梦洁下班路上遇到的夕阳


我妈其实挺支持我的,觉得我有能力上车就要抓住机会,而我爸反而借着这个机会习惯性劝我尽早回老家结婚,“你一个女孩子,没必要那么辛苦”“以后男朋友会买房”“有房贷没人看得上你”。


但是我性格挺倔的,没听我爸的,考虑到深圳的可售型人才房项目就这么多,错过可能就没有机会上车了,还是义无反顾地交了首付,办了贷款。


买房这些钱是我深漂多年的所有存款,父母他们年纪也大了,我也不想用他们的养老钱,能靠自己解决的尽量不麻烦他们。


至于每个月贷款7000多块钱,接近我工资的三分之二,因为平时还有当小红书博主的副业,每个月能有三四千的额外收入,所以还在可接受范围内。


*从新房到公司单程时间约1.5小时


光明对于我现在上班的地方来说,还是挺远的,至少一个半小时,以后上班的话可能7点多就要起床,对比我现在租房半小时的通勤时长,肯定要更累的,但是我也知道这已经是我能达到的最优的结果了。


这些年我在深圳也住了不少城中村,环境自然是不怎么样的,偶尔还要和别人合租,有时想要改造一下居住环境,但想着最终是便宜了房东,便歇了这个想法。


*梦洁喜欢的装修风格案例


但买的房子就不一样,等今年下半年房子交付后,就可以装修我喜欢的复古家居风格,还可以养猫养狗。


关于房价变化这件事,我其实没有特别关注,只是听说周边商品房的价格和我们的人才房差不多,引起了一些业主吐槽。但说到底,人才房有着锁定10年后才能交易的特性,10年后的事谁又能说得定。


至于婚恋方面,我其实并不是坚定的不婚不育主义者,对待恋情也是顺其自然的态度,无论以后是相亲结婚,还是独居生活,至少房子让我拥有了一份选择的底气。


 *应受访者要求,以上人名皆为化名



编辑丨小马

部分素材来源于受访者

校对 | Ock


微信搜索或扫描文末二维码关注【深圳派】id: best0755(原:深圳百事通)微信公众号,对话框发送关键词【租房补贴即可获取深圳租房补贴申请入口及申请指南。


了解更多深圳办事政策,请关注公众号 深圳派 (id: best0755) 长按或扫码关注