深圳发布2021住房计划：6万套商品房+3.5万套公共住房

资讯来源：深政观察

7月7日，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》（以下称《年度计划》），结合当前全市人口、资源现状和相关政策，制定今年的住房目标，引发高度关注。

这份年度计划信息量很大，先来看看深圳住房计划的年度目标：

• 计划供应居住用地：不少于3.6平方公里

• 新开工商品住房：700万平方米，约7万套

• 计划批准预售+现售商品住房：约6万套

• 公共住房建设筹集：8.3万套

• 供应公共住房：3.5万套

• 计划建设筹集租赁住房：10万套

用地安排目标：2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。

开工建设目标：2021年，计划新开工商品住房建筑面积700万㎡，约7万套。

供应目标：2021年，计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡，约6万套。

《年度计划》提出，将综合运用经济手段调控市场，继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策；加强住房价格管控力度，完善新建商品住房价格指导制度，加大二手住房交易信息公开力度；持续开展房地产市场秩序整顿；加强房地产市场监测和考核，加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统。

用地安排目标：2021年计划供应公共住房用地214公顷，新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造（棚户区改造）用地81公顷，其他（含工改保）用地 40 公顷。

建设筹集目标：2021 年计划新增建设筹集公共住房 8.3 万套，其中新增建设 7 万套，筹集 1.3 万套。

基本建成（含竣工）目标：2021 年计划基本建成(含竣工)公共住房 2.7 万套。 

供应目标：2021 年计划供应公共住房 3.5 万套，力争供应 4 万套。

2021 年全市公共住房计划建设筹集资金约 317.11 亿元。其中，市财政投资约 19 亿元，占比 5.99%；区财政投资 41.16 亿元，占比 12.98%；安居集团投资约 133.72 亿元，占比 42.17%；社会投资约 123.23 亿元，占比 38.86%。

值得关注的是，《年度计划》中提出公共住房完善配套设施建设尤其是基础教育配套设施的内容——

计划新增建设公共住房项目新增建设项目内配建或周边新建、改扩建的基础教育配套设施，应按照建设时序与项目做好衔接，确保基础教育配套设施同步规划、同步建设、同步交付使用。

需通过周边现状学校、幼儿园解决学位需求的项目，各区应做好学位需求评估，并征求教育部门意见，于年底前研究制定项目基础教育配套统筹方案，若涉及新建、改扩建学校、幼儿园，需进一步明确学校、幼儿园的建设计划。

《年度计划》还提出，重点推进公共住房项目水、电、气、道路等市政配套及公共交通等入住时就必须配备并启用的配套设施，并逐步推进项目文体、医疗、商业等配套设施完善。

深圳市住房建设局组织开展了 2020 年计划供应项目公共交通服务评估研究，其中 5 个项目现状公共交通出行不便，市区交通主管部门需在 2021 年内研究增加运力的方案，提高出行便利性，满足居民出行需求。具体项目包括：光明勤诚达正大城花园一期、宝安石岩汇裕名都、宝安满京华青年公寓、大鹏新区丰树苑、大鹏新区保利香槟苑。

用地安排目标：2021 年计划供应租赁住房用地 37 公顷(包含在 2021 年计划供应居住用地总量 363.3 公顷中)。

建设筹集目标：2021 年全市计划建设筹集租赁住房 10 万套(间)。

《年度计划》透露，2021年深圳将加快完善住房租赁法规政策体系，包括加快推进房屋租赁立法工作，出台《深圳市房地产市场监管办法(修订)》，完善住房租赁土地、 金融、税收等支持政策，加强行业规范监管，出台关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的意见，规范发展住房租赁市场。进一步完善住房租赁相关政策措施和技术标准，逐步形成“1 部法规+1 部规章+N 件规范性文件和配套政策”的法规政策体系。

此外，今年还将多渠道增加租赁住房供应。重点规范城中村住房规模化租赁改造，由市住房建设局制定完善“指导意见+实施指引+技术标准+分区计划”的实施体系。各区要推动落实一批试点项目，发挥国有企业和村集体股份公司在城中村住房规模化租赁改造的积极作用。