降价30多万也没用，“贱卖”惠州房产的深圳人

“我的房子最初还价值90万，现在就跌到了15万。”在惠州购入一套海景房的何晨，这样告诉我。

何晨所言不虚，近几年惠州房市不景气，像“泡沫”一样一戳就破。

同何晨一样，深圳人李林在惠州房子的价格也遭到了腰斩。虽然李林将该房的售价下调了15%，时间过去一年半年，还是无人问津。“现在没人来看房子，因为他们认为房价还没跌到底。”李林绝望地说道。

惠州楼市大跌后，很多深圳业主的生活，正惨遭滑铁卢。

“看到窗外的海了吗，那就是我脑子进的水...”

早在2019年，何晨以90万到惠州，买入了一套海景房。他告诉我：“现在15万，就能买入一套相似的房。”

2019年年末，何晨看中巽寮湾附近的一套房子。“我就想买套面朝大海的房子，周末过来度个假，看了一圈，最后选了这里。而且那时想着早晚要买房、房价不会跌，所以很快定下来，2020年年初完成过户。”

房价不断上涨是让何晨下定决心买房的重要原因。让她没想到的是，房子买到手后，房价却在一路向下。何晨眼看这几年惠州房价一直在跌，也考虑到自己到这套房子度假的频率比较少，决定卖掉这套房子。

不过，目前市场环境下卖房并不容易，为尽快出售，不少业主选择降价。贝壳找房信息显示，现在二手房市场价已经快不到30万了。何晨直叹：“运气不好，买在了高点。”

房产贬值的深圳业主不止何晨。一位业主在某社交平台发帖称，家里有套房闲置，2019年有人出价145万元。最近找中介报价，回复“70万元左右”。

"卖房之前有房贷压力，但卖掉之后，心情也差到了极点。"

年近35岁的李林在深圳某房地产公司从事财务工作。当下，整个房地产行业低迷，看着同事陆续离职或被裁，暂时保住工作的她也难言轻松。疫情前的2019年，李林买入了惠州一套总价65万元、面积70平方米的新房。

李林透露，自己一个月工资才5000多元，光是房贷就占掉了一大半，还随时面临失业风险。担心失业后房贷压力太大，去年3月，李林决定卖掉惠州的这套房子。

最初，她将房子的挂牌价定55万元，尽管吸引了零星几个看房客，但没有人愿意进一步谈价。

之后李林开始对房产中介的电话感到恐惧。多数情况中介都在劝他降价，偶尔透露一些小区里谁卖掉了房子，也是拐弯劝她。

今年9月初，挂牌价被调低至35万元，这个价格吸引了更多看房人，最终以33.5万元成交，较四年前的买入价跌了30多万元。据李林计算，加上税费、装修、利息，总体算下来亏了40万元。

9月，李林收到了卖房的首付款，10月拿到尾款。房子成功出售，首付款和尾款也顺利入账，李林心里却产生了巨大的落差。

在卖房之前，她的想法是："反正房价也涨不回来，继续还贷还要亏利息，不如早点解套"。但看着自己付出几年心血的房子以这样的价格"贱卖"，李林一度产生放弃卖房转出租的念头，但最终理智还是战胜了感性。

她很清楚，现在这个行情，不可能高于市场价。

事实上，在当下惠州的二手房市场，降价出售的情况都普遍存在。整个卖房的过程中，李林也充满纠结，卖房这件事，她也一直没有告知父母，"亏了这么多，不知道该怎么开口跟父母说。

和选择抛售的业主不一样，还有一批期待着惠州楼市回暖的深圳业主。

张宁在深圳工作，在大亚湾房市炒得最火的2018年，她花180万全款买下了某个大楼盘的一套120平精装修房。买房之后，房子一直空置着，出租，舍不得，卖掉，又想再等等。没想到，房价不停地跌，到了今年，她终于决心租出去，租金从1800元降到1500元才有人问津。

中介告诉她，“要卖房的话，再等几年，万一有回温呢。”她稍微有点遗憾，做好了卖不出去的准备——到时候，可以作为父母来南方生活的房子，离她工作的地点近，也不算失败的投资。

在看过不下100套房之后，达达上个月买下了人生中的第一套房。

最初有买房的想法是在3年前，全国的房价开始一轮上涨，眼看着身边的同学都已经买下了自己的房子，他也很想赶紧买一套。达达是个数据分析师，每年税后的年薪在40-70万之间。

对达达来说，“买房是一生中必须要去做的一件事”。他很早就确信，房产是“一个人资产配置的基本环节”，眼看着深圳的房价一天一个样，他焦虑得日夜难寐。他观察到，那时候身边大部分想买房的人都会有这种焦虑，毕竟深圳房价还是太高了。

最近几年，达达也有了在惠州买房的想法，那时身边的人似乎都在讨论着惠州的房价。但当他了解了一圈惠州当时的房价，感觉有点受不了，“感觉实在有点太高了”。

直到2021年，一系列的调控政策之后，惠州楼市高烧退去不断降温，像达达这样的城市白领，打算为“上车”而行动。

“当时深圳房价也陷进了“降价潮”，为什么不考虑在深圳买房？”，达达摆了摆手，“深圳还是太贵了”。

对很多在深圳工作的年轻人来说，房子代表了一种安全感和归宿感。

“阅房无数”的达达没有放过在惠州“上车”机会。3年里，达达的大部分周末都花在查资料和看房上，“白天出去一趟，回来已经天黑了。”

他逐渐享受看房的过程，结合数据和新闻，他得出自己的判断——房价跌下来，今年是个时机。当然，他也希望赶紧买下来，不再为此操心，去做更有意义的事情。

去年七八月份时，他集中筛选了一些房子。明确下来几个大的地段，在几个大地段里再去挑，列出三四套房的选项。

买房是大事，达达爸妈也专程过来应援。一家人投票，协商一致，选出最中意的那套房。

说是最中意，可能有些勉强。这就是“上车”的尴尬，首套房往往不是各方面俱全的。达达选择了一套惠州淡水片区73平方米的二手房。“房子周边配套还算齐全，附近有一个商场、交通方便、物业好，也适合出租。”

和业主“杀价”的那一天，他特意请了一天的年假，带着爸妈就出发了。爸妈还看了看一眼黄历：今日宜签约。

他有些担忧地问中介，“如果业主突然涨价怎么办，”对方说，“没事，完全不用怕，现在市场趋冷，有房不牛，谁手上有客户才牛。”

他盘算着把价格拉下来10万，没想到不到半个小时就完成谈判，对方爽快答应了。面对中介的“杀价”，业主无奈地说：“现在惠州很多新小区都卖不动了，二手房能有人接手就谢天谢地了。”

交易完成的一刻，达达原本以为自己会很高兴，毕竟这么大一笔钱花出去了，也是筹划了那么久的一件事。没想到，他还挺平静的，只是松了一口气。

小赵在深圳上学加工作一共十多年了，今年打算在深圳和女友买套婚房。在深圳买房“上车”首付差不多需要60万，这对于大多数的深漂青年都是难以完成的首付积累。

面对高额的首付，小赵开始考虑临深的房源。2022年4月，他和女友看上了惠州大亚湾一个新楼盘，刚修好的“沙田”地铁站就在附近，一些特殊楼层的售价已经降到了每平4000多元。除此之外，为了促进成交量，房地产商还打出了更诱人的招牌——“0首付”。

对于小赵来说，“0首付”是一个极具吸引力的数字。没有凑够首付的小赵，联系上了楼盘的销售，销售给小赵讲解“0首付”的操作方法，“20万的首付，只需交3万定金。之后拿着和开发商签订的认购书去银行办理按揭贷款，之后带一张银行卡，开发商会通过相应的渠道打给他17万，他拿着这17万，加上定金就可以交完首付。”

除了0首付，销售还说：“开发商还承诺房子精装修，贴好瓷砖，刷好墙壁，通好水电，交房之后即刻可以入住。”

当时一个一起来到深圳打拼的老乡买入了惠州大亚湾某知名开发商开发的楼盘，当时的他也有过瞬间心动，但真到了要买的时候，他又犹豫了：此时入手，是不是接盘侠？之后的房价，是不是会跌得更多？之后小赵电话里和父母提过一次，父母则坚持认为房价相当的情况下还不如在老家买房，之后便不了了之。

如今看着惠州楼市进入凛冬，尤其是二手市场近乎冰封，小赵时常感到庆幸。

如今“居住”而非“投资”，开始成为惠州买房客的共识。一些新的迹象也在出现，前几年因为疫情，人少了很多。之前是来度假的人多，疫情放开后，常住的人也比之前多了很多。很多周边地区的年轻人也来惠州看房，准备买一套给自己养老。

小星也有着同样的计划，在惠州买一套房子居住，手上有点积蓄后在惠州找一份工作，并在10年内提前把房贷还清，日后就在这里养老。

小星在深圳坪山工作，偶有小长假她就会跟朋友去惠州泡温泉，一年至少去三四趟惠州。当她看到惠州海景房跌价严重的新闻时，内心蠢蠢欲动，在得到父母的支持后，看中了一家国企开发商名下的大楼盘。小区环境很不错，现房精装，还赠送一个小房间。她买的时候首付一成，26万，一个月之后，这个楼盘就变成了0首付，交6万元定金即可收房。

“当时买不起深圳的房子，想着退休后哪怕在惠州定居，通过地铁出行也不是不可以。”对身处繁华的深圳人来说，这种“面朝大海，春暖花开”的生活实在很难不让人心向往之。